935 Rue HARCOURT · Sherbrooke
Valeur estimée
596 700 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 148,3 m² · constr. 2006 · terrain 764 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 100 $
Rôle antérieur 298 300 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872585830500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
388 700 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
43027872585830500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 364 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 647 562 $ Poids 93 % |
| 2 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 537 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 088 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 484 213 $ Poids 82 % |
| 3 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 234 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 312 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 721 188 $ Poids 81 % |
| 4 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 448 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 974 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 546 364 $ Poids 80 % |
| 5 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 588 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge −9 885 $ | 136 737 $ Poids 76 % |
| 6 | 975, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2025-08-01 · 320 m · Vendu 1 207 000 $ (8 205 $/m²) 147,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 669 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge −12 070 $ | 1 299 522 $ Poids 71 % |
| 7 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 80 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 029 $ · Ajust. âge −2 856 $ | 263 716 $ Poids 68 % |
| 8 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 609 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −16 085 $ · Ajust. âge +33 735 $ | 584 684 $ Poids 68 % |
| 9 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 817 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −19 451 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 593 093 $ Poids 67 % |
| 10 | 830, rue Hervé, Sherbrooke 2025-12-10 · 475 m · Vendu 462 500 $ (3 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie +27 575 $ · Ajust. âge −25 437 $ | 505 680 $ Poids 66 % |
| 11 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 718 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 536 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 629 101 $ Poids 65 % |
| 12 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 484 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 849 $ · Ajust. âge +23 880 $ | 456 729 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.