989 Rue HUDSON · Sherbrooke
Valeur estimée
722 500 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 176,1 m² · constr. 2016 · terrain 843 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 600 $
Rôle antérieur 428 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872586752200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
461 300 $
Rôle antérieur
428 300 $
ID provincial
43027872586752200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 59 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge +11 424 $ | 301 198 $ Poids 98 % |
| 2 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 157 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 177 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 822 177 $ Poids 92 % |
| 3 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 591 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 300 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 620 146 $ Poids 82 % |
| 4 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 3 m · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 794 $ Poids 77 % |
| 5 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 613 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −24 138 $ · Ajust. âge −23 097 $ | 620 986 $ Poids 76 % |
| 6 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 852 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 279 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 768 879 $ Poids 69 % |
| 7 | 854, rue Hervé, Sherbrooke 2025-07-24 · 417 m · Vendu 594 000 $ (3 161 $/m²) 187,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −18 651 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 648 268 $ Poids 63 % |
| 8 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 753 m · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −43 904 $ · Ajust. âge +53 340 $ | 909 646 $ Poids 63 % |
| 9 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 477 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +50 895 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 701 772 $ Poids 63 % |
| 10 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 663 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +29 545 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 648 479 $ Poids 59 % |
| 11 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 930 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +33 047 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 675 540 $ Poids 57 % |
| 12 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 931 m · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie −30 332 $ · Ajust. âge −17 135 $ | 665 765 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.