911 Rue HELENE-BOULLE · Sherbrooke
Valeur estimée
347 600 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 88,2 m² · constr. 2009 · terrain 218,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,6 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 900 $
Rôle antérieur 145 700 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872586795600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
43027872586795600010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 175 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 306 650 $ Poids 93 % |
| 2 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 385 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 470 131 $ Poids 92 % |
| 3 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 411 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 443 048 $ Poids 92 % |
| 4 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 170 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −12 471 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 445 732 $ Poids 89 % |
| 5 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 279 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 637 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 407 273 $ Poids 89 % |
| 6 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 442 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge +14 655 $ | 157 954 $ Poids 88 % |
| 7 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 479 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 196 $ Poids 88 % |
| 8 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 497 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge −21 505 $ | 378 297 $ Poids 87 % |
| 9 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 397 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −9 380 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 290 077 $ Poids 85 % |
| 10 | 954, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2025-12-16 · 281 m · Vendu 435 000 $ (5 023 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 521 120 $ Poids 85 % |
| 11 | 1046, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-17 · 525 m · Vendu 212 500 $ (2 548 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 242 545 $ Poids 84 % |
| 12 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 335 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −17 508 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 469 586 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.