909 Rue HELENE-BOULLE · Sherbrooke
Valeur estimée
356 600 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 95,9 m² · constr. 2009 · terrain 218,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,6 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 500 $
Rôle antérieur 150 400 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872586795600010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
43027872586795600010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 279 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 160 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 425 071 $ Poids 95 % |
| 2 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 170 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 463 850 $ Poids 93 % |
| 3 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 397 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 301 917 $ Poids 92 % |
| 4 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 335 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 488 573 $ Poids 91 % |
| 5 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 471 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 476 962 $ Poids 90 % |
| 6 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 442 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge +14 655 $ | 164 067 $ Poids 89 % |
| 7 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 455 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge +21 044 $ | 241 028 $ Poids 89 % |
| 8 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 385 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +15 702 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 488 450 $ Poids 85 % |
| 9 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 572 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 385 365 $ Poids 85 % |
| 10 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 408 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 512 907 $ Poids 85 % |
| 11 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 614 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 317 504 $ Poids 84 % |
| 12 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 479 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 723 $ Poids 84 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.