856 Rue HALIFAX · Sherbrooke
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 130,4 m² · constr. 2017 · terrain 350,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,7 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 300 $
Rôle antérieur 238 900 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872588267200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
43027872588267200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 194 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 444 423 $ Poids 97 % |
| 2 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 260 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 526 465 $ Poids 95 % |
| 3 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 448 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 497 868 $ Poids 90 % |
| 4 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 395 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 452 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 479 448 $ Poids 87 % |
| 5 | 830, rue Hervé, Sherbrooke 2025-12-10 · 168 m · Vendu 462 500 $ (3 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 877 $ Poids 86 % |
| 6 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 736 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 621 481 $ Poids 78 % |
| 7 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 732 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 624 002 $ Poids 77 % |
| 8 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 508 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge −2 636 $ | 135 549 $ Poids 77 % |
| 9 | 829, rue Harkin, Sherbrooke 2025-09-04 · 102 m · Vendu 470 827 $ (3 785 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 628 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 809 $ Poids 76 % |
| 10 | 861, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-10-29 · 270 m · Vendu 497 000 $ (4 156 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +22 440 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 558 038 $ Poids 73 % |
| 11 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 820 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 514 810 $ Poids 73 % |
| 12 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 396 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge +6 421 $ | 125 050 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.