838 Rue HALIFAX · Sherbrooke
Valeur estimée
509 600 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 141,3 m² · constr. 2017 · terrain 412,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,8 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 244 600 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872588567100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
43027872588567100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 366 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 499 263 $ Poids 94 % |
| 2 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 479 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge −2 636 $ | 140 687 $ Poids 84 % |
| 3 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 257 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +28 313 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 548 667 $ Poids 82 % |
| 4 | 830, rue Hervé, Sherbrooke 2025-12-10 · 147 m · Vendu 462 500 $ (3 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie +15 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 901 $ Poids 82 % |
| 5 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 223 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 811 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 461 611 $ Poids 81 % |
| 6 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 419 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +25 078 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 518 895 $ Poids 80 % |
| 7 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 721 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −16 965 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 633 912 $ Poids 74 % |
| 8 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 762 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 651 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 646 216 $ Poids 72 % |
| 9 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 816 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 534 025 $ Poids 72 % |
| 10 | 975, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2025-08-01 · 236 m · Vendu 1 207 000 $ (8 205 $/m²) 147,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 669 $ · Ajust. superficie −23 795 $ · Ajust. âge +54 315 $ | 1 337 189 $ Poids 71 % |
| 11 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 877 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +15 289 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 574 183 $ Poids 65 % |
| 12 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 744 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 376 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 648 176 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.