764 Rue HOCHELAGA · Sherbrooke
Valeur estimée
512 200 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 128,1 m² · constr. 2019 · terrain 337,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,6 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 400 $
Rôle antérieur 247 600 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872588785500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
43027872588785500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 248 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 440 796 $ Poids 97 % |
| 2 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 271 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 970 $ Poids 96 % |
| 3 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 402 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 498 381 $ Poids 92 % |
| 4 | 830, rue Hervé, Sherbrooke 2025-12-10 · 144 m · Vendu 462 500 $ (3 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 500 488 $ Poids 85 % |
| 5 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 347 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 633 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 480 317 $ Poids 85 % |
| 6 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 741 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 618 901 $ Poids 78 % |
| 7 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 342 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge +7 491 $ | 125 049 $ Poids 78 % |
| 8 | 829, rue Harkin, Sherbrooke 2025-09-04 · 121 m · Vendu 470 827 $ (3 785 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 628 $ · Ajust. superficie +7 002 $ · Ajust. âge +4 708 $ | 526 165 $ Poids 77 % |
| 9 | 861, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-10-29 · 225 m · Vendu 497 000 $ (4 156 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +17 661 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 558 229 $ Poids 76 % |
| 10 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 622 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +5 358 $ · Ajust. âge +17 733 $ | 213 963 $ Poids 76 % |
| 11 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 775 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 622 262 $ Poids 75 % |
| 12 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 458 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge −1 318 $ | 135 782 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.