776 Rue HOCHELAGA · Sherbrooke
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 148,8 m² · constr. 2018 · terrain 339,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 248 800 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872588787400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
43027872588787400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 344 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 997 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 515 422 $ Poids 88 % |
| 2 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 220 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 171 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 767 329 $ Poids 82 % |
| 3 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 457 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie +4 243 $ · Ajust. âge −1 977 $ | 144 881 $ Poids 80 % |
| 4 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 726 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 648 537 $ Poids 78 % |
| 5 | 975, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2025-08-01 · 218 m · Vendu 1 207 000 $ (8 205 $/m²) 147,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 669 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 1 373 994 $ Poids 73 % |
| 6 | 830, rue Hervé, Sherbrooke 2025-12-10 · 129 m · Vendu 462 500 $ (3 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie +28 448 $ · Ajust. âge +2 313 $ | 534 303 $ Poids 72 % |
| 7 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 252 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +43 589 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 566 539 $ Poids 69 % |
| 8 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 397 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +39 546 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 535 838 $ Poids 68 % |
| 9 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 244 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 637 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 473 437 $ Poids 67 % |
| 10 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 303 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 612 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 281 269 $ Poids 67 % |
| 11 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 817 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 856 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 547 246 $ Poids 64 % |
| 12 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 783 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 670 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 666 236 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.