782 Rue HOCHELAGA · Sherbrooke
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 144 m² · constr. 2019 · terrain 399,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,7 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872588788400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
43027872588788400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 343 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 509 221 $ Poids 93 % |
| 2 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 457 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge −1 318 $ | 143 278 $ Poids 84 % |
| 3 | 830, rue Hervé, Sherbrooke 2025-12-10 · 121 m · Vendu 462 500 $ (3 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie +20 071 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 528 238 $ Poids 79 % |
| 4 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 241 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +33 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 357 $ Poids 78 % |
| 5 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 242 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 068 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 465 868 $ Poids 76 % |
| 6 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 395 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +30 286 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 529 053 $ Poids 76 % |
| 7 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 737 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −11 700 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 639 177 $ Poids 75 % |
| 8 | 975, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2025-08-01 · 223 m · Vendu 1 207 000 $ (8 205 $/m²) 147,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 669 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge +66 385 $ | 1 360 336 $ Poids 72 % |
| 9 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 228 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 133 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 760 117 $ Poids 71 % |
| 10 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 828 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 394 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 538 784 $ Poids 69 % |
| 11 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 788 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 778 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 658 343 $ Poids 68 % |
| 12 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 904 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +20 263 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 579 156 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.