812 Rue HOCHELAGA · Sherbrooke
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 82,5 m² · constr. 2017 · terrain 347,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 900 $
Rôle antérieur 212 300 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872589803800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
43027872589803800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 218 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 380 734 $ Poids 97 % |
| 2 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 263 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 297 522 $ Poids 94 % |
| 3 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 353 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 446 238 $ Poids 92 % |
| 4 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 365 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 246 701 $ Poids 90 % |
| 5 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 564 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 450 845 $ Poids 85 % |
| 6 | 855, rue D'Hochelaga, Sherbrooke 2025-10-30 · 106 m · Vendu 421 000 $ (5 282 $/m²) 79,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge −2 105 $ | 465 301 $ Poids 82 % |
| 7 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 528 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 453 150 $ Poids 82 % |
| 8 | 549, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-12-10 · 361 m · Vendu 451 000 $ (5 300 $/m²) 85,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 475 112 $ Poids 82 % |
| 9 | 1046, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-17 · 660 m · Vendu 212 500 $ (2 548 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 235 283 $ Poids 81 % |
| 10 | 988, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-10-21 · 348 m · Vendu 450 000 $ (5 542 $/m²) 81,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 481 800 $ Poids 78 % |
| 11 | 1027, rue Ferland, Sherbrooke 2026-06-01 · 457 m · Vendu 275 000 $ (3 726 $/m²) 73,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +16 209 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 177 $ Poids 75 % |
| 12 | 5442, rue Hériot, Sherbrooke 2026-03-13 · 626 m · Vendu 372 000 $ (4 831 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +13 286 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 450 895 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.