830 Rue HOCHELAGA · Sherbrooke
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 86 m² · constr. 2017 · terrain 347,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 200 $
Rôle antérieur 199 800 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872589806900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
43027872589806900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 187 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 388 841 $ Poids 98 % |
| 2 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 359 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 455 700 $ Poids 94 % |
| 3 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 289 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 303 127 $ Poids 93 % |
| 4 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 360 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 251 620 $ Poids 89 % |
| 5 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 551 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 459 316 $ Poids 86 % |
| 6 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 228 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 722 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 419 588 $ Poids 83 % |
| 7 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 190 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 458 156 $ Poids 83 % |
| 8 | 549, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-12-10 · 363 m · Vendu 451 000 $ (5 300 $/m²) 85,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 484 387 $ Poids 83 % |
| 9 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 522 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 779 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 618 971 $ Poids 80 % |
| 10 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 393 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −12 762 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 298 294 $ Poids 79 % |
| 11 | 1046, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-17 · 680 m · Vendu 212 500 $ (2 548 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 239 742 $ Poids 79 % |
| 12 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 129 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −22 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 961 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.