874 Rue FRANCHEVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 118,3 m² · constr. 1978 · terrain 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 180 200 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872590101300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
43027872590101300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 304 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge −40 995 $ | 423 768 $ Poids 94 % |
| 2 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 529 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 545 332 $ Poids 87 % |
| 3 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 69 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie +15 586 $ · Ajust. âge −11 512 $ | 507 193 $ Poids 85 % |
| 4 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 453 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 634 $ · Ajust. âge −44 640 $ | 496 726 $ Poids 85 % |
| 5 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 426 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie +14 398 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 504 655 $ Poids 81 % |
| 6 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 724 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 471 224 $ Poids 78 % |
| 7 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 684 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie +11 188 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 434 932 $ Poids 75 % |
| 8 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 45 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 910 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 448 364 $ Poids 73 % |
| 9 | 6055, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-14 · 380 m · Vendu 345 000 $ (2 966 $/m²) 116,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 398 880 $ Poids 71 % |
| 10 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 839 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge −10 701 $ | 102 289 $ Poids 70 % |
| 11 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 846 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 428 394 $ Poids 67 % |
| 12 | 1035, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-10-31 · 576 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +15 483 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 424 548 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.