5968 Rue FRAPPIER · Sherbrooke
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 134,7 m² · constr. 1977 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 500 $
Rôle antérieur 230 700 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872590155800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
43027872590155800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 0 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 900 $ Poids 100 % |
| 2 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 440 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 738 $ · Ajust. âge −47 430 $ | 530 308 $ Poids 85 % |
| 3 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 161 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −29 835 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 544 992 $ Poids 79 % |
| 4 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 349 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +35 580 $ · Ajust. âge −43 272 $ | 453 551 $ Poids 70 % |
| 5 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 745 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 489 683 $ Poids 70 % |
| 6 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 857 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 486 075 $ Poids 70 % |
| 7 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 895 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 553 239 $ Poids 69 % |
| 8 | 3229, rue Jeanson, Sherbrooke 2025-12-08 · 729 m · Vendu 662 500 $ (4 801 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 647 119 $ Poids 68 % |
| 9 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 769 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −16 582 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 387 704 $ Poids 68 % |
| 10 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 917 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 635 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 446 865 $ Poids 68 % |
| 11 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 907 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 403 $ · Ajust. âge −33 830 $ | 377 573 $ Poids 65 % |
| 12 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 522 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +46 924 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 583 174 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.