870 Rue FRANCHEVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 89,7 m² · constr. 1977 · terrain 762,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,9 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 218 800 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872590331300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
43027872590331300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 189 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 460 $ Poids 97 % |
| 2 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 116 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 396 223 $ Poids 96 % |
| 3 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 267 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 472 651 $ Poids 95 % |
| 4 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 220 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 408 047 $ Poids 95 % |
| 5 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 288 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 203 857 $ Poids 94 % |
| 6 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 306 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge +6 374 $ | 437 583 $ Poids 94 % |
| 7 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 313 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 370 807 $ Poids 94 % |
| 8 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 194 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge +2 104 $ | 215 221 $ Poids 90 % |
| 9 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 436 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 327 897 $ Poids 90 % |
| 10 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 248 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 65 730 $ Poids 89 % |
| 11 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 100 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge −5 378 $ | 157 022 $ Poids 88 % |
| 12 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 450 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 366 443 $ Poids 87 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.