866 Rue FRANCHEVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 91,6 m² · constr. 1980 · terrain 645,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 900 $
Rôle antérieur 203 700 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872590571100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
43027872590571100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 112 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 406 916 $ Poids 98 % |
| 2 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 165 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 463 908 $ Poids 98 % |
| 3 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 245 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 484 559 $ Poids 96 % |
| 4 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 292 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 380 275 $ Poids 96 % |
| 5 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 196 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 418 184 $ Poids 95 % |
| 6 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 275 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 208 962 $ Poids 94 % |
| 7 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 196 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge +5 261 $ | 220 482 $ Poids 93 % |
| 8 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 320 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge +12 747 $ | 448 477 $ Poids 93 % |
| 9 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 272 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge −2 388 $ | 67 437 $ Poids 91 % |
| 10 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 455 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge −31 535 $ | 337 264 $ Poids 91 % |
| 11 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 465 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 370 659 $ Poids 89 % |
| 12 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 123 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge −3 073 $ | 161 098 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.