852 Rue FRANCHEVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
441 800 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 110,8 m² · constr. 1983 · terrain 645,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,7 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 239 600 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872590781000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
43027872590781000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 0 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 120 $ Poids 91 % |
| 2 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 313 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge −29 607 $ | 420 493 $ Poids 90 % |
| 3 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 364 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 500 721 $ Poids 87 % |
| 4 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 595 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 414 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 541 087 $ Poids 82 % |
| 5 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 734 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 420 465 $ Poids 75 % |
| 6 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 610 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 130 582 $ Poids 74 % |
| 7 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 272 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +27 159 $ · Ajust. âge +19 755 $ | 521 932 $ Poids 74 % |
| 8 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 783 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −9 425 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 467 590 $ Poids 73 % |
| 9 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 819 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge −10 701 $ | 98 793 $ Poids 71 % |
| 10 | 6055, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-14 · 315 m · Vendu 345 000 $ (2 966 $/m²) 116,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 396 381 $ Poids 70 % |
| 11 | 1035, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-10-31 · 641 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 420 886 $ Poids 70 % |
| 12 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 199 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +8 418 $ | 244 904 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.