5952 Rue FRAPPIER · Sherbrooke
Valeur estimée
418 100 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 94,1 m² · constr. 1984 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 900 $
Rôle antérieur 210 700 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872591150100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
43027872591150100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 206 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 421 098 $ Poids 97 % |
| 2 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 110 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge +9 470 $ | 227 460 $ Poids 96 % |
| 3 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 306 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 392 832 $ Poids 95 % |
| 4 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 273 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 626 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 500 352 $ Poids 95 % |
| 5 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 238 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 479 089 $ Poids 95 % |
| 6 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 212 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge −1 024 $ | 69 700 $ Poids 94 % |
| 7 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 239 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 215 730 $ Poids 93 % |
| 8 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 222 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +11 419 $ · Ajust. âge +21 245 $ | 462 922 $ Poids 92 % |
| 9 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 236 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge +9 925 $ | 431 625 $ Poids 92 % |
| 10 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 480 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 349 687 $ Poids 90 % |
| 11 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 512 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge −39 757 $ | 378 299 $ Poids 89 % |
| 12 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 210 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −10 018 $ · Ajust. âge +21 950 $ | 486 950 $ Poids 88 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.