5944 Rue FRAPPIER · Sherbrooke
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 97,6 m² · constr. 1975 · terrain 622,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 219 800 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872591162200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
43027872591162200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 91 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 866 $ Poids 96 % |
| 2 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 227 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 409 927 $ Poids 94 % |
| 3 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 213 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge −4 094 $ | 67 888 $ Poids 93 % |
| 4 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 303 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 383 036 $ Poids 92 % |
| 5 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 192 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 474 987 $ Poids 91 % |
| 6 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 275 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 488 152 $ Poids 90 % |
| 7 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 249 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 319 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 467 493 $ Poids 89 % |
| 8 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 228 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 606 $ Poids 88 % |
| 9 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 529 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 383 973 $ Poids 86 % |
| 10 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 240 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 421 463 $ Poids 86 % |
| 11 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 205 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +19 746 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 452 129 $ Poids 86 % |
| 12 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 495 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 343 705 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.