5951 Rue FORGET · Sherbrooke
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 137,8 m² · constr. 1984 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 235 600 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872591460000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
43027872591460000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 53 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge +16 622 $ | 496 986 $ Poids 99 % |
| 2 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 169 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −23 790 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 571 512 $ Poids 86 % |
| 3 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 457 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 614 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 556 714 $ Poids 80 % |
| 4 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 867 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 452 500 $ Poids 71 % |
| 5 | 3229, rue Jeanson, Sherbrooke 2025-12-08 · 722 m · Vendu 662 500 $ (4 801 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 654 560 $ Poids 69 % |
| 6 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 821 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −11 866 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 392 420 $ Poids 69 % |
| 7 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 871 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 508 935 $ Poids 68 % |
| 8 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 899 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 708 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 274 $ Poids 67 % |
| 9 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 872 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 128 493 $ Poids 66 % |
| 10 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 795 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +16 075 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 495 477 $ Poids 65 % |
| 11 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 878 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 292 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 396 392 $ Poids 63 % |
| 12 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 394 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +41 640 $ · Ajust. âge −27 330 $ | 475 554 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.