5945 Rue FORGET · Sherbrooke
Valeur estimée
390 100 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 97,8 m² · constr. 1974 · terrain 626,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 197 200 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872591462100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
43027872591462100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 86 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge −1 052 $ | 221 036 $ Poids 96 % |
| 2 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 222 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 773 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 408 257 $ Poids 94 % |
| 3 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 243 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge −4 436 $ | 67 618 $ Poids 93 % |
| 4 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 273 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 316 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 381 566 $ Poids 92 % |
| 5 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 177 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 237 $ Poids 91 % |
| 6 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 244 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 087 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 486 314 $ Poids 91 % |
| 7 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 225 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 813 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 465 738 $ Poids 89 % |
| 8 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 203 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 209 828 $ Poids 88 % |
| 9 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 211 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +16 725 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 419 918 $ Poids 86 % |
| 10 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 545 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 384 416 $ Poids 86 % |
| 11 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 226 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +20 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 480 $ Poids 85 % |
| 12 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 515 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 206 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 344 106 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.