5933 Rue FORGET · Sherbrooke
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 94,5 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 207 800 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872591474300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
43027872591474300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 64 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge −1 052 $ | 217 381 $ Poids 97 % |
| 2 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 244 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 400 757 $ Poids 96 % |
| 3 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 272 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 374 891 $ Poids 96 % |
| 4 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 248 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 477 875 $ Poids 95 % |
| 5 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 239 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 457 578 $ Poids 94 % |
| 6 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 246 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge −4 436 $ | 66 432 $ Poids 94 % |
| 7 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 191 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 206 173 $ Poids 93 % |
| 8 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 211 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +12 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 629 $ Poids 92 % |
| 9 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 218 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 412 655 $ Poids 92 % |
| 10 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 158 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −9 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 891 $ Poids 89 % |
| 11 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 531 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 337 502 $ Poids 87 % |
| 12 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 563 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 377 094 $ Poids 87 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.