5921 Rue FORGET · Sherbrooke
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 77,7 m² · constr. 1983 · terrain 602,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 214 500 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872591476400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
43027872591476400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 147 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge −768 $ | 150 443 $ Poids 92 % |
| 2 | 6266, rue Florent, Sherbrooke 2026-05-26 · 516 m · Vendu 369 000 $ (4 749 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 985 $ | 349 668 $ Poids 87 % |
| 3 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2026-02-25 · 479 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 352 449 $ Poids 84 % |
| 4 | 1021, rue Bastien, Sherbrooke 2026-08-03 · 660 m · Vendu 475 000 $ (5 908 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 419 524 $ Poids 81 % |
| 5 | 1027, rue Ferland, Sherbrooke 2026-06-01 · 632 m · Vendu 275 000 $ (3 726 $/m²) 73,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 299 484 $ Poids 79 % |
| 6 | 6262, rue Florent, Sherbrooke 2025-12-15 · 512 m · Vendu 76 354 $ (983 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 963 $ | 78 167 $ Poids 78 % |
| 7 | 6498, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-04-02 · 679 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 407 883 $ Poids 78 % |
| 8 | 5910, rue Frenette, Sherbrooke 2026-01-23 · 276 m · Vendu 408 000 $ (4 817 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −16 860 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 443 182 $ Poids 78 % |
| 9 | 1024, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 525 m · Vendu 232 500 $ (3 293 $/m²) 70,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 258 748 $ Poids 77 % |
| 10 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 801 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 408 794 $ Poids 75 % |
| 11 | 1046, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-17 · 674 m · Vendu 212 500 $ (2 548 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 216 418 $ Poids 74 % |
| 12 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 610 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −10 569 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 258 785 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.