5952 Rue FORGET · Sherbrooke
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 83,3 m² · constr. 1985 · terrain 609,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 211 900 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872591970000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
43027872591970000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 158 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge +768 $ | 157 201 $ Poids 97 % |
| 2 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 277 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 439 353 $ Poids 88 % |
| 3 | 5910, rue Frenette, Sherbrooke 2026-01-23 · 336 m · Vendu 408 000 $ (4 817 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 460 749 $ Poids 86 % |
| 4 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 180 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 204 770 $ Poids 86 % |
| 5 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 157 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 409 843 $ Poids 86 % |
| 6 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 173 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 454 636 $ Poids 85 % |
| 7 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 619 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 436 842 $ Poids 84 % |
| 8 | 6266, rue Florent, Sherbrooke 2026-05-26 · 470 m · Vendu 369 000 $ (4 749 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +13 297 $ · Ajust. âge −20 295 $ | 366 655 $ Poids 83 % |
| 9 | 954, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2025-12-16 · 313 m · Vendu 435 000 $ (5 023 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 489 239 $ Poids 82 % |
| 10 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 193 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −21 991 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 475 085 $ Poids 82 % |
| 11 | 1021, rue Bastien, Sherbrooke 2026-08-03 · 647 m · Vendu 475 000 $ (5 908 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 436 067 $ Poids 81 % |
| 12 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 226 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 013 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 372 862 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.