5940 Rue FORGET · Sherbrooke
Valeur estimée
584 700 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 170,3 m² · constr. 1976 · terrain 893,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,5 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 100 $
Rôle antérieur 297 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872591972400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
43027872591972400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 475 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 256 373 $ Poids 90 % |
| 2 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 576 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 931 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 688 931 $ Poids 84 % |
| 3 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 531 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +22 094 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 568 747 $ Poids 80 % |
| 4 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 627 m · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie −28 115 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 863 505 $ Poids 78 % |
| 5 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 213 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +39 585 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 611 487 $ Poids 77 % |
| 6 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 511 m · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −11 725 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 687 869 $ Poids 67 % |
| 7 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 671 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +20 025 $ · Ajust. âge −44 115 $ | 542 944 $ Poids 64 % |
| 8 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 975 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −25 501 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 567 696 $ Poids 58 % |
| 9 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 631 731 $ Poids 55 % |
| 10 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +23 647 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 520 283 $ Poids 55 % |
| 11 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 990 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −34 211 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 568 021 $ Poids 52 % |
| 12 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 819 m · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −57 098 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 754 212 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.