5910 Rue FORGET · Sherbrooke
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 103,7 m² · constr. 1974 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 229 700 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872591987500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
43027872591987500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 106 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 371 $ Poids 89 % |
| 2 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 59 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge −1 052 $ | 227 571 $ Poids 87 % |
| 3 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 167 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie −14 754 $ · Ajust. âge −20 722 $ | 467 643 $ Poids 84 % |
| 4 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 302 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge −4 436 $ | 69 740 $ Poids 82 % |
| 5 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 280 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 182 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 421 666 $ Poids 82 % |
| 6 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 315 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie −15 209 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 466 028 $ Poids 81 % |
| 7 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 224 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 249 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 393 499 $ Poids 81 % |
| 8 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 209 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +30 174 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 501 401 $ Poids 79 % |
| 9 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 233 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 401 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 480 325 $ Poids 76 % |
| 10 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 130 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 216 361 $ Poids 74 % |
| 11 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 619 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 858 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 397 508 $ Poids 74 % |
| 12 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 190 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +29 709 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 432 902 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.