934 Rue FABIEN · Sherbrooke
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 108,8 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 221 000 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872592029000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
43027872592029000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 290 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge −20 722 $ | 478 241 $ Poids 88 % |
| 2 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 432 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 476 370 $ Poids 85 % |
| 3 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 509 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 379 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 510 246 $ Poids 83 % |
| 4 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 128 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +22 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 725 $ Poids 80 % |
| 5 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 603 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −13 614 $ · Ajust. âge −33 810 $ | 441 666 $ Poids 80 % |
| 6 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 593 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge −10 701 $ | 97 861 $ Poids 79 % |
| 7 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 580 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −15 053 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 400 641 $ Poids 78 % |
| 8 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 95 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +15 285 $ · Ajust. âge −1 052 $ | 233 219 $ Poids 75 % |
| 9 | 1035, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-10-31 · 528 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 399 243 $ Poids 74 % |
| 10 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 270 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +4 998 $ · Ajust. âge −4 436 $ | 71 573 $ Poids 72 % |
| 11 | 1057, rue Faillon, Sherbrooke 2025-11-27 · 689 m · Vendu 285 000 $ (2 593 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 308 526 $ Poids 70 % |
| 12 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 395 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +34 773 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 433 257 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.