927 Rue FLAMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 134,9 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 269 500 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872592215800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
43027872592215800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 200 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge −7 123 $ | 468 129 $ Poids 98 % |
| 2 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 418 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 182 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 522 382 $ Poids 86 % |
| 3 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 170 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −29 445 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 536 607 $ Poids 80 % |
| 4 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 730 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 447 229 $ Poids 78 % |
| 5 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 722 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 719 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 371 919 $ Poids 74 % |
| 6 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 808 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 553 693 $ Poids 74 % |
| 7 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 807 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 479 093 $ Poids 72 % |
| 8 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 788 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +12 732 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 464 474 $ Poids 72 % |
| 9 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 748 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 127 126 $ Poids 71 % |
| 10 | 830, rue Hervé, Sherbrooke 2025-12-10 · 717 m · Vendu 462 500 $ (3 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 461 481 $ Poids 70 % |
| 11 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 869 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +15 277 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 488 921 $ Poids 67 % |
| 12 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 549 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +35 971 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 451 665 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.