924 Rue FABIEN · Sherbrooke
Valeur estimée
441 100 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 105,4 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 235 400 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872592248800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
43027872592248800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 107 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +15 138 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 487 961 $ Poids 86 % |
| 2 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 283 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie −11 222 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 468 873 $ Poids 84 % |
| 3 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 85 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +11 519 $ · Ajust. âge −2 104 $ | 228 401 $ Poids 83 % |
| 4 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 411 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie −11 762 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 467 221 $ Poids 82 % |
| 5 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 284 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge −4 777 $ | 70 010 $ Poids 79 % |
| 6 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 391 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 045 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 423 405 $ Poids 75 % |
| 7 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 330 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 688 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 395 063 $ Poids 75 % |
| 8 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 529 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −25 820 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 498 930 $ Poids 75 % |
| 9 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 584 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge −10 701 $ | 96 276 $ Poids 73 % |
| 10 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 331 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +34 521 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 503 398 $ Poids 72 % |
| 11 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 624 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −20 736 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 432 130 $ Poids 72 % |
| 12 | 1035, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-10-31 · 549 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 391 050 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.