900 Rue FABIEN · Sherbrooke
Valeur estimée
369 900 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 72,5 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 200 $
Rôle antérieur 194 200 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872592878100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
43027872592878100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1024, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 496 m · Vendu 232 500 $ (3 293 $/m²) 70,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 243 210 $ Poids 88 % |
| 2 | 1027, rue Ferland, Sherbrooke 2026-06-01 · 579 m · Vendu 275 000 $ (3 726 $/m²) 73,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 281 546 $ Poids 84 % |
| 3 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 682 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 383 351 $ Poids 76 % |
| 4 | 6266, rue Florent, Sherbrooke 2026-05-26 · 640 m · Vendu 369 000 $ (4 749 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −12 347 $ · Ajust. âge −35 055 $ | 326 250 $ Poids 75 % |
| 5 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2026-02-25 · 602 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 330 449 $ Poids 75 % |
| 6 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 265 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge −5 378 $ | 140 985 $ Poids 71 % |
| 7 | 3220, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-05-14 · 765 m · Vendu 575 000 $ (8 468 $/m²) 67,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 477 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 604 603 $ Poids 71 % |
| 8 | 5442, rue Hériot, Sherbrooke 2026-03-13 · 747 m · Vendu 372 000 $ (4 831 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 387 679 $ Poids 69 % |
| 9 | 6498, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-04-02 · 797 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −11 089 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 382 004 $ Poids 68 % |
| 10 | 6262, rue Florent, Sherbrooke 2025-12-15 · 636 m · Vendu 76 354 $ (983 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 776 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge −7 254 $ | 73 321 $ Poids 68 % |
| 11 | 1021, rue Bastien, Sherbrooke 2026-08-03 · 776 m · Vendu 475 000 $ (5 908 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 336 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 404 164 $ Poids 63 % |
| 12 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2025-08-21 · 602 m · Vendu 131 200 $ (1 704 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 834 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge −12 464 $ | 125 736 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.