894 Rue FLAMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 140,2 m² · constr. 1975 · terrain 811 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 283 600 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872592980200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
43027872592980200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 166 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge −4 749 $ | 479 846 $ Poids 96 % |
| 2 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 218 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −19 110 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 549 867 $ Poids 89 % |
| 3 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 755 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 456 863 $ Poids 77 % |
| 4 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 494 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 936 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 536 926 $ Poids 76 % |
| 5 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 758 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 129 624 $ Poids 72 % |
| 6 | 3229, rue Jeanson, Sherbrooke 2025-12-08 · 737 m · Vendu 662 500 $ (4 801 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 660 321 $ Poids 69 % |
| 7 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 810 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +22 956 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 474 698 $ Poids 66 % |
| 8 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 901 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 154 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 565 720 $ Poids 66 % |
| 9 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 932 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −8 215 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 396 071 $ Poids 65 % |
| 10 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 894 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +13 263 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 491 306 $ Poids 65 % |
| 11 | 830, rue Hervé, Sherbrooke 2025-12-10 · 773 m · Vendu 462 500 $ (3 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie +13 439 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 470 731 $ Poids 64 % |
| 12 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 806 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 076 $ · Ajust. âge −37 810 $ | 382 266 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.