923 Rue FABIEN · Sherbrooke
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 79,2 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 193 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872593323800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
43027872593323800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 293 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge −7 683 $ | 144 927 $ Poids 92 % |
| 2 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 446 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 249 037 $ Poids 83 % |
| 3 | 1027, rue Ferland, Sherbrooke 2026-06-01 · 501 m · Vendu 275 000 $ (3 726 $/m²) 73,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 289 904 $ Poids 82 % |
| 4 | 5910, rue Frenette, Sherbrooke 2026-01-23 · 300 m · Vendu 408 000 $ (4 817 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −13 247 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 428 434 $ Poids 81 % |
| 5 | 1046, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-17 · 587 m · Vendu 212 500 $ (2 548 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge −1 062 $ | 208 766 $ Poids 81 % |
| 6 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 674 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 394 725 $ Poids 80 % |
| 7 | 6266, rue Florent, Sherbrooke 2026-05-26 · 683 m · Vendu 369 000 $ (4 749 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 340 315 $ Poids 79 % |
| 8 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2026-02-25 · 649 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 343 734 $ Poids 77 % |
| 9 | 954, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2025-12-16 · 90 m · Vendu 435 000 $ (5 023 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −18 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 016 $ Poids 76 % |
| 10 | 1024, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 423 m · Vendu 232 500 $ (3 293 $/m²) 70,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge +1 163 $ | 250 755 $ Poids 76 % |
| 11 | 1021, rue Bastien, Sherbrooke 2026-08-03 · 792 m · Vendu 475 000 $ (5 908 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 423 955 $ Poids 75 % |
| 12 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 612 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 384 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 400 116 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.