922 Rue HENRI-BOURASSA · Sherbrooke
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 155,7 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 700 $
Rôle antérieur 275 500 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872593356800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
43027872593356800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 261 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 577 167 $ Poids 94 % |
| 2 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 341 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 412 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 655 588 $ Poids 90 % |
| 3 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 225 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 244 188 $ Poids 83 % |
| 4 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 707 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 541 177 $ Poids 78 % |
| 5 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 614 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge −49 305 $ | 513 790 $ Poids 72 % |
| 6 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 311 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 019 $ · Ajust. âge −7 123 $ | 504 795 $ Poids 71 % |
| 7 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 624 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 540 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 485 040 $ Poids 70 % |
| 8 | 975, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2025-08-01 · 420 m · Vendu 1 207 000 $ (8 205 $/m²) 147,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 669 $ · Ajust. superficie +35 283 $ · Ajust. âge −120 700 $ | 1 221 252 $ Poids 66 % |
| 9 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 650 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 136 931 $ Poids 65 % |
| 10 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 984 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 094 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 601 406 $ Poids 59 % |
| 11 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +15 365 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 419 651 $ Poids 57 % |
| 12 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 259 m · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −41 240 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 658 354 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.