922 Rue HARCOURT · Sherbrooke
Valeur estimée
622 100 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 190,2 m² · constr. 2005 · terrain 615,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 400 $
Rôle antérieur 310 400 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872594404900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
43027872594404900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 158 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 941 $ · Ajust. âge −4 284 $ | 297 258 $ Poids 84 % |
| 2 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 714 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge −59 391 $ | 609 177 $ Poids 79 % |
| 3 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 696 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 609 193 $ Poids 79 % |
| 4 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 759 m · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge +4 445 $ | 892 826 $ Poids 75 % |
| 5 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 261 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 379 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 813 129 $ Poids 72 % |
| 6 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 183 m · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +28 504 $ · Ajust. âge −39 160 $ | 760 138 $ Poids 70 % |
| 7 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 929 m · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +25 682 $ · Ajust. âge −19 540 $ | 995 462 $ Poids 65 % |
| 8 | 854, rue Hervé, Sherbrooke 2025-07-24 · 583 m · Vendu 594 000 $ (3 161 $/m²) 187,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 637 884 $ Poids 63 % |
| 9 | 872, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-07-03 · 522 m · Vendu 510 000 $ (2 609 $/m²) 195,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 494 294 $ Poids 62 % |
| 10 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 790 m · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −16 959 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 006 $ Poids 58 % |
| 11 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 162 m · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie −30 001 $ · Ajust. âge +21 490 $ | 656 191 $ Poids 58 % |
| 12 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge −54 832 $ | 653 078 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.