921 Rue HENRI-BOURASSA · Sherbrooke
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 122,1 m² · constr. 1976 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 219 200 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872594601600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
43027872594601600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 498 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge −50 220 $ | 499 574 $ Poids 88 % |
| 2 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 599 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge −35 820 $ | 355 715 $ Poids 84 % |
| 3 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 456 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge −10 701 $ | 104 060 $ Poids 84 % |
| 4 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 603 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +15 641 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 549 017 $ Poids 81 % |
| 5 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 629 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 960 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 439 782 $ Poids 79 % |
| 6 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 361 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 211 $ · Ajust. âge −2 374 $ | 450 314 $ Poids 79 % |
| 7 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 645 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +14 243 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 474 353 $ Poids 78 % |
| 8 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 713 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −10 796 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 462 849 $ Poids 77 % |
| 9 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 710 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 426 641 $ Poids 76 % |
| 10 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 440 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie +22 104 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 507 851 $ Poids 75 % |
| 11 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 407 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie +23 482 $ · Ajust. âge −16 118 $ | 510 485 $ Poids 74 % |
| 12 | 861, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-10-29 · 531 m · Vendu 497 000 $ (4 156 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 498 548 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.