976 Rue HUDSON · Sherbrooke
Valeur estimée
929 100 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 259,6 m² · constr. 2021 · terrain 715,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,2 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 100 $
Rôle antérieur 509 200 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872595307500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
635 600 $
Rôle antérieur
509 200 $
ID provincial
43027872595307500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 126 m · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +23 261 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 900 175 $ Poids 93 % |
| 2 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 761 m · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −7 503 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 877 511 $ Poids 76 % |
| 3 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 875 790 $ Poids 62 % |
| 4 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 651 $ · Ajust. âge +69 186 $ | 1 163 237 $ Poids 47 % |
| 5 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 114 m · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie +71 070 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 797 172 $ Poids 40 % |
| 6 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +60 975 $ · Ajust. âge +66 240 $ | 931 333 $ Poids 34 % |
| 7 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie +27 588 $ · Ajust. âge +16 580 $ | 947 250 $ Poids 31 % |
| 8 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 366 600 $ Poids 30 % |
| 9 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +24 673 $ · Ajust. âge +63 920 $ | 958 993 $ Poids 24 % |
| 10 | 1733, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 796 $/m²) 213,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +87 680 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 1 009 467 $ Poids 20 % |
| 11 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −93 017 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 238 692 $ Poids 18 % |
| 12 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +22 149 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 344 849 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.