5645 Rue HARVARD · Sherbrooke
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 139,2 m² · constr. 2002 · terrain 598,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 320 700 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872595637000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
43027872595637000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 436 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 457 570 $ Poids 92 % |
| 2 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 515 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 530 323 $ Poids 87 % |
| 3 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 485 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge −12 521 $ | 129 812 $ Poids 84 % |
| 4 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 452 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −21 060 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 626 892 $ Poids 82 % |
| 5 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 498 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +21 027 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 477 719 $ Poids 80 % |
| 6 | 830, rue Hervé, Sherbrooke 2025-12-10 · 403 m · Vendu 462 500 $ (3 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie +11 693 $ · Ajust. âge −34 687 $ | 480 548 $ Poids 79 % |
| 7 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 478 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 499 $ · Ajust. âge +15 920 $ | 434 419 $ Poids 79 % |
| 8 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 561 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +24 035 $ · Ajust. âge −44 115 $ | 505 465 $ Poids 77 % |
| 9 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 580 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 719 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 610 039 $ Poids 74 % |
| 10 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 797 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 885 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 596 451 $ Poids 72 % |
| 11 | 975, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2025-08-01 · 222 m · Vendu 1 207 000 $ (8 205 $/m²) 147,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 669 $ · Ajust. superficie −32 411 $ · Ajust. âge −36 210 $ | 1 238 048 $ Poids 70 % |
| 12 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 858 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +11 421 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 555 614 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.