5635 Rue HARVARD · Sherbrooke
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 151,6 m² · constr. 2004 · terrain 595,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 700 $
Rôle antérieur 308 800 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872595638900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
43027872595638900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 470 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 653 997 $ Poids 89 % |
| 2 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 121 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 224 $ Poids 89 % |
| 3 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 421 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 087 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 485 162 $ Poids 83 % |
| 4 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 473 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge −11 203 $ | 136 975 $ Poids 77 % |
| 5 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 120 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 275 $ · Ajust. âge −5 712 $ | 263 614 $ Poids 76 % |
| 6 | 975, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2025-08-01 · 205 m · Vendu 1 207 000 $ (8 205 $/m²) 147,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 669 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge −24 140 $ | 1 300 991 $ Poids 72 % |
| 7 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 534 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 791 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 552 181 $ Poids 72 % |
| 8 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 719 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −10 669 $ · Ajust. âge +28 545 $ | 584 910 $ Poids 66 % |
| 9 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 923 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −13 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 334 $ Poids 65 % |
| 10 | 830, rue Hervé, Sherbrooke 2025-12-10 · 383 m · Vendu 462 500 $ (3 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie +33 335 $ · Ajust. âge −30 062 $ | 506 815 $ Poids 64 % |
| 11 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 805 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 611 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 676 289 $ Poids 63 % |
| 12 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 483 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +44 947 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 506 589 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.