997 Rue HUDSON · Sherbrooke
Valeur estimée
610 700 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 150,5 m² · constr. 2020 · terrain 897,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 500 $
Rôle antérieur 351 200 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872596023400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
398 700 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
43027872596023400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 496 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 651 852 $ Poids 88 % |
| 2 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 129 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 288 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 778 712 $ Poids 87 % |
| 3 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 429 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 087 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 523 562 $ Poids 84 % |
| 4 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 499 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge −659 $ | 147 001 $ Poids 77 % |
| 5 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 84 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 193 $ · Ajust. âge +17 136 $ | 285 544 $ Poids 73 % |
| 6 | 975, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2025-08-01 · 212 m · Vendu 1 207 000 $ (8 205 $/m²) 147,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 669 $ · Ajust. superficie +13 949 $ · Ajust. âge +72 420 $ | 1 393 038 $ Poids 72 % |
| 7 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 579 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 852 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 550 242 $ Poids 72 % |
| 8 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 690 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 606 460 $ Poids 66 % |
| 9 | 830, rue Hervé, Sherbrooke 2025-12-10 · 342 m · Vendu 462 500 $ (3 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie +31 415 $ · Ajust. âge +6 938 $ | 541 895 $ Poids 66 % |
| 10 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 949 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −15 296 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 639 177 $ Poids 63 % |
| 11 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 492 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +42 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 067 $ Poids 62 % |
| 12 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 386 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 318 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 476 118 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.