925-931 Rue HELENE-BOULLE · Sherbrooke
Valeur estimée
978 400 $
Unifamiliale · 2 356 $/m² · 415,2 m² · constr. 2009 · terrain 891,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
415,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 600 $
Rôle antérieur 562 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872596298200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
555 500 $
Rôle antérieur
562 000 $
ID provincial
43027872596298200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 149 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +34 303 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 149 485 $ Poids 18 % |
| 2 | 3485, Riopelle, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 844 000 $ (2 596 $/m²) 325,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +116 955 $ · Ajust. âge +54 860 $ | 1 085 509 $ Poids 14 % |
| 3 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +146 021 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 196 634 $ Poids 14 % |
| 4 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +195 875 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 458 584 $ Poids 12 % |
| 5 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 799 m · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 038 914 $ Poids 9 % |
| 6 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 898 $ Poids 7 % |
| 7 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 026 088 $ Poids 6 % |
| 8 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +120 867 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 887 583 $ Poids 5 % |
| 9 | 1080, avenue du Parc, Sherbrooke 2024-09-03 · 2.4 km · Vendu 1 575 000 $ (5 224 $/m²) 301,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +296 978 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 347 228 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.