984 Rue HUDSON · Sherbrooke
Valeur estimée
717 100 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 158,2 m² · constr. 2019 · terrain 774,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,6 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 900 $
Rôle antérieur 405 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872596340100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
415 400 $
Rôle antérieur
405 900 $
ID provincial
43027872596340100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 123 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 703 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 792 547 $ Poids 97 % |
| 2 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 95 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge +15 708 $ | 290 543 $ Poids 89 % |
| 3 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 475 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 666 867 $ Poids 85 % |
| 4 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 428 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 085 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 535 035 $ Poids 73 % |
| 5 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 817 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 902 $ · Ajust. âge +66 025 $ | 742 123 $ Poids 70 % |
| 6 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 701 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 619 098 $ Poids 69 % |
| 7 | 975, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2025-08-01 · 210 m · Vendu 1 207 000 $ (8 205 $/m²) 147,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 669 $ · Ajust. superficie +45 539 $ · Ajust. âge +66 385 $ | 1 418 593 $ Poids 68 % |
| 8 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 487 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie +8 674 $ · Ajust. âge −1 318 $ | 149 971 $ Poids 68 % |
| 9 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 928 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 650 723 $ Poids 67 % |
| 10 | 878, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-06-06 · 400 m · Vendu 575 000 $ (3 594 $/m²) 160 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 616 372 $ Poids 63 % |
| 11 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 59 m · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −36 186 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 745 288 $ Poids 63 % |
| 12 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 547 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 426 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 563 816 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.