938 Rue HELENE-BOULLE · Sherbrooke
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 131,4 m² · constr. 2010 · terrain 390,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 228 900 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872597384700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
43027872597384700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 344 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 200 $ · Ajust. âge +31 840 $ | 438 040 $ Poids 92 % |
| 2 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 379 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge −23 355 $ | 510 337 $ Poids 92 % |
| 3 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 393 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +5 980 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 482 472 $ Poids 91 % |
| 4 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 332 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 634 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 463 591 $ Poids 90 % |
| 5 | 830, rue Hervé, Sherbrooke 2025-12-10 · 225 m · Vendu 462 500 $ (3 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge −16 188 $ | 485 435 $ Poids 86 % |
| 6 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 420 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge −7 249 $ | 131 407 $ Poids 81 % |
| 7 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 692 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 516 573 $ Poids 80 % |
| 8 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 687 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 615 060 $ Poids 78 % |
| 9 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 796 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 602 750 $ Poids 75 % |
| 10 | 829, rue Harkin, Sherbrooke 2025-09-04 · 240 m · Vendu 470 827 $ (3 785 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 628 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge −16 479 $ | 511 223 $ Poids 73 % |
| 11 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 282 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 121 771 $ Poids 73 % |
| 12 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 622 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge +17 733 $ | 216 385 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.