712 Rue HOCHELAGA · Sherbrooke
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 92,6 m² · constr. 2016 · terrain 380,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,3 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 900 $
Rôle antérieur 223 200 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872597589400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
43027872597589400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 133 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 432 668 $ Poids 97 % |
| 2 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 13 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 485 $ Poids 95 % |
| 3 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 180 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 496 886 $ Poids 93 % |
| 4 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 327 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 485 957 $ Poids 93 % |
| 5 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 425 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 392 403 $ Poids 90 % |
| 6 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 442 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 306 993 $ Poids 90 % |
| 7 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 280 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 843 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 471 218 $ Poids 89 % |
| 8 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 499 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 639 440 $ Poids 89 % |
| 9 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 578 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +14 655 $ | 161 448 $ Poids 86 % |
| 10 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 538 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 480 599 $ Poids 85 % |
| 11 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 576 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 069 $ Poids 84 % |
| 12 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 246 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +13 292 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 313 696 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.