950 Rue HELENE-BOULLE app. 2 app. 2 · Sherbrooke
Valeur estimée
347 300 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 83,4 m² · constr. 2005 · terrain 262,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,4 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 500 $
Rôle antérieur 139 100 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872597756900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
43027872597756900010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 274 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 420 771 $ Poids 95 % |
| 2 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 257 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 297 613 $ Poids 94 % |
| 3 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 382 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 359 359 $ Poids 93 % |
| 4 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 357 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 233 866 $ Poids 90 % |
| 5 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 583 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 453 024 $ Poids 84 % |
| 6 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 426 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 582 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 455 482 $ Poids 84 % |
| 7 | 549, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-12-10 · 307 m · Vendu 451 000 $ (5 300 $/m²) 85,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge −36 080 $ | 450 437 $ Poids 84 % |
| 8 | 1046, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-17 · 652 m · Vendu 212 500 $ (2 548 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 236 430 $ Poids 82 % |
| 9 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 522 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −14 036 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 458 711 $ Poids 81 % |
| 10 | 954, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2025-12-16 · 412 m · Vendu 435 000 $ (5 023 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −8 037 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 509 065 $ Poids 80 % |
| 11 | 855, rue D'Hochelaga, Sherbrooke 2025-10-30 · 265 m · Vendu 421 000 $ (5 282 $/m²) 79,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +9 772 $ · Ajust. âge −27 365 $ | 442 418 $ Poids 79 % |
| 12 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 723 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +15 366 $ | 171 892 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.