769 Rue HOCHELAGA · Sherbrooke
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 91 m² · constr. 2017 · terrain 575,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 246 200 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872598264900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
43027872598264900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 151 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 431 145 $ Poids 96 % |
| 2 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 65 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 469 920 $ Poids 94 % |
| 3 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 142 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 291 $ Poids 91 % |
| 4 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 302 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 517 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 469 217 $ Poids 91 % |
| 5 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 333 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 151 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 484 274 $ Poids 90 % |
| 6 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 409 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 305 983 $ Poids 90 % |
| 7 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 423 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 391 027 $ Poids 89 % |
| 8 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 299 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 400 423 $ Poids 88 % |
| 9 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 505 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 634 478 $ Poids 88 % |
| 10 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 238 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +10 730 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 134 $ Poids 87 % |
| 11 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 587 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge +14 655 $ | 160 177 $ Poids 85 % |
| 12 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 585 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 476 792 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.