781 Rue HOCHELAGA · Sherbrooke
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 82,9 m² · constr. 2017 · terrain 398,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,7 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 201 700 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872598297600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
43027872598297600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 273 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 381 660 $ Poids 96 % |
| 2 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 256 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 298 163 $ Poids 94 % |
| 3 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 297 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 381 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 447 319 $ Poids 94 % |
| 4 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 336 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 247 263 $ Poids 91 % |
| 5 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 551 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 451 813 $ Poids 85 % |
| 6 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 469 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 286 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 454 186 $ Poids 83 % |
| 7 | 549, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-12-10 · 314 m · Vendu 451 000 $ (5 300 $/m²) 85,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 476 172 $ Poids 83 % |
| 8 | 1046, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-17 · 663 m · Vendu 212 500 $ (2 548 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 235 793 $ Poids 81 % |
| 9 | 855, rue D'Hochelaga, Sherbrooke 2025-10-30 · 155 m · Vendu 421 000 $ (5 282 $/m²) 79,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge −2 105 $ | 466 358 $ Poids 81 % |
| 10 | 988, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-10-21 · 327 m · Vendu 450 000 $ (5 542 $/m²) 81,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 482 909 $ Poids 79 % |
| 11 | 954, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2025-12-16 · 507 m · Vendu 435 000 $ (5 023 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 507 809 $ Poids 76 % |
| 12 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 611 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −15 226 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 457 522 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.