701 Rue HOCHELAGA · Sherbrooke
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 5 641 $/m² · 70,2 m² · constr. 2019 · terrain 303,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 200 $
Rôle antérieur 180 300 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872598484500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
43027872598484500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1024, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 540 m · Vendu 232 500 $ (3 293 $/m²) 70,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 258 023 $ Poids 87 % |
| 2 | 1027, rue Ferland, Sherbrooke 2026-06-01 · 463 m · Vendu 275 000 $ (3 726 $/m²) 73,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 260 $ Poids 86 % |
| 3 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 449 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 618 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 421 282 $ Poids 78 % |
| 4 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 753 m · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 401 379 $ Poids 73 % |
| 5 | 5442, rue Hériot, Sherbrooke 2026-03-13 · 549 m · Vendu 372 000 $ (4 831 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −16 426 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 421 184 $ Poids 71 % |
| 6 | 616, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-11-14 · 170 m · Vendu 400 000 $ (6 410 $/m²) 62,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 464 021 $ Poids 69 % |
| 7 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 736 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −17 399 $ · Ajust. âge +40 493 $ | 433 130 $ Poids 67 % |
| 8 | 5442, rue Dorion, Sherbrooke 2025-08-25 · 346 m · Vendu 320 000 $ (4 216 $/m²) 75,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −12 016 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 408 $ Poids 66 % |
| 9 | 525, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-07-11 · 334 m · Vendu 425 000 $ (5 743 $/m²) 74 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 434 385 $ Poids 66 % |
| 10 | 855, rue D'Hochelaga, Sherbrooke 2025-10-30 · 186 m · Vendu 421 000 $ (5 282 $/m²) 79,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −25 091 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 437 025 $ Poids 62 % |
| 11 | 5635, rue Hériot, Sherbrooke 2025-06-17 · 443 m · Vendu 455 000 $ (5 909 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −20 091 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 517 981 $ Poids 55 % |
| 12 | 988, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-10-21 · 329 m · Vendu 450 000 $ (5 542 $/m²) 81,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −30 480 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 452 218 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.