688 Rue HOCHELAGA · Sherbrooke
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 110,8 m² · constr. 2017 · terrain 344,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,6 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 800 $
Rôle antérieur 254 300 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872598961700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
43027872598961700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 220 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge +6 421 $ | 115 915 $ Poids 93 % |
| 2 | 880, rue Harkin, Sherbrooke 2025-10-31 · 305 m · Vendu 405 000 $ (3 578 $/m²) 113,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 432 160 $ Poids 80 % |
| 3 | 861, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-10-29 · 147 m · Vendu 497 000 $ (4 156 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −18 284 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 517 314 $ Poids 75 % |
| 4 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 535 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge +17 733 $ | 201 265 $ Poids 73 % |
| 5 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 785 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −9 425 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 527 965 $ Poids 73 % |
| 6 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 736 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 532 291 $ Poids 73 % |
| 7 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 282 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 927 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 536 352 $ Poids 72 % |
| 8 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 147 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +38 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 115 $ Poids 69 % |
| 9 | 1057, rue Faillon, Sherbrooke 2025-11-27 · 711 m · Vendu 285 000 $ (2 593 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 044 $ Poids 69 % |
| 10 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 371 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 284 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 413 516 $ Poids 69 % |
| 11 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 871 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 414 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 627 337 $ Poids 68 % |
| 12 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 809 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 549 170 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.