799 Rue HOCHELAGA · Sherbrooke
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 70,1 m² · constr. 2017 · terrain 358,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,4 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 185 400 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872599280900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
43027872599280900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1024, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 570 m · Vendu 232 500 $ (3 293 $/m²) 70,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 257 858 $ Poids 86 % |
| 2 | 1027, rue Ferland, Sherbrooke 2026-06-01 · 478 m · Vendu 275 000 $ (3 726 $/m²) 73,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 074 $ Poids 85 % |
| 3 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 475 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 877 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 421 023 $ Poids 77 % |
| 4 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 717 m · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 401 128 $ Poids 74 % |
| 5 | 5442, rue Hériot, Sherbrooke 2026-03-13 · 574 m · Vendu 372 000 $ (4 831 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −16 668 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 420 942 $ Poids 70 % |
| 6 | 616, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-11-14 · 192 m · Vendu 400 000 $ (6 410 $/m²) 62,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +24 679 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 459 700 $ Poids 69 % |
| 7 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 707 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −17 663 $ · Ajust. âge +40 493 $ | 432 866 $ Poids 68 % |
| 8 | 5442, rue Dorion, Sherbrooke 2025-08-25 · 323 m · Vendu 320 000 $ (4 216 $/m²) 75,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 198 $ Poids 66 % |
| 9 | 525, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-07-11 · 343 m · Vendu 425 000 $ (5 743 $/m²) 74 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −11 199 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 429 848 $ Poids 65 % |
| 10 | 855, rue D'Hochelaga, Sherbrooke 2025-10-30 · 122 m · Vendu 421 000 $ (5 282 $/m²) 79,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −25 355 $ · Ajust. âge −2 105 $ | 432 551 $ Poids 62 % |
| 11 | 1707, rue Paillard, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 176 750 $ (2 382 $/m²) 74,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 189 542 $ Poids 54 % |
| 12 | 5635, rue Hériot, Sherbrooke 2025-06-17 · 499 m · Vendu 455 000 $ (5 909 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −20 386 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 517 686 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.