829 Rue HOCHELAGA · Sherbrooke
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 82,1 m² · constr. 2017 · terrain 358,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,4 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 196 400 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872599296400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
43027872599296400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 184 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 379 807 $ Poids 97 % |
| 2 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 311 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 445 156 $ Poids 92 % |
| 3 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 315 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 296 881 $ Poids 92 % |
| 4 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 312 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 246 139 $ Poids 91 % |
| 5 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 508 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 449 877 $ Poids 86 % |
| 6 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 487 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 214 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 452 114 $ Poids 84 % |
| 7 | 855, rue D'Hochelaga, Sherbrooke 2025-10-30 · 66 m · Vendu 421 000 $ (5 282 $/m²) 79,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge −2 105 $ | 464 245 $ Poids 83 % |
| 8 | 549, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-12-10 · 314 m · Vendu 451 000 $ (5 300 $/m²) 85,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −7 949 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 474 052 $ Poids 82 % |
| 9 | 988, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-10-21 · 293 m · Vendu 450 000 $ (5 542 $/m²) 81,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 480 692 $ Poids 80 % |
| 10 | 1046, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-17 · 715 m · Vendu 212 500 $ (2 548 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 234 773 $ Poids 79 % |
| 11 | 5442, rue Hériot, Sherbrooke 2026-03-13 · 583 m · Vendu 372 000 $ (4 831 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 449 929 $ Poids 77 % |
| 12 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 672 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge +40 493 $ | 464 501 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.