835 Rue HOCHELAGA · Sherbrooke
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 5 628 $/m² · 67,4 m² · constr. 2017 · terrain 358,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,4 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 600 $
Rôle antérieur 193 300 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872599297500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
43027872599297500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1024, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 621 m · Vendu 232 500 $ (3 293 $/m²) 70,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 253 413 $ Poids 81 % |
| 2 | 616, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-11-14 · 215 m · Vendu 400 000 $ (6 410 $/m²) 62,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 451 046 $ Poids 77 % |
| 3 | 1027, rue Ferland, Sherbrooke 2026-06-01 · 520 m · Vendu 275 000 $ (3 726 $/m²) 73,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 924 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 294 044 $ Poids 76 % |
| 4 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 669 m · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 618 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 394 332 $ Poids 68 % |
| 5 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 490 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 873 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 414 027 $ Poids 65 % |
| 6 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 665 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −24 781 $ · Ajust. âge +40 493 $ | 425 748 $ Poids 59 % |
| 7 | 525, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-07-11 · 344 m · Vendu 425 000 $ (5 743 $/m²) 74 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −18 953 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 422 095 $ Poids 59 % |
| 8 | 5442, rue Hériot, Sherbrooke 2026-03-13 · 586 m · Vendu 372 000 $ (4 831 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −23 190 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 414 420 $ Poids 59 % |
| 9 | 5442, rue Dorion, Sherbrooke 2025-08-25 · 334 m · Vendu 320 000 $ (4 216 $/m²) 75,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −17 918 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 506 $ Poids 57 % |
| 10 | 1049, rue Favreau, Sherbrooke 2025-05-29 · 706 m · Vendu 255 000 $ (3 966 $/m²) 64,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 309 434 $ Poids 52 % |
| 11 | 1707, rue Paillard, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 176 750 $ (2 382 $/m²) 74,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 099 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 186 326 $ Poids 51 % |
| 12 | 855, rue D'Hochelaga, Sherbrooke 2025-10-30 · 55 m · Vendu 421 000 $ (5 282 $/m²) 79,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −32 486 $ · Ajust. âge −2 105 $ | 425 420 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.